我准备买房，偶然机会发现淘宝上有很多法院的司法拍卖房，比同地段的一手、二手房便宜很多，我很想买，但是我老婆说：

　　“便宜无好货，你那么蠢，天上的馅饼会砸到你头上？想买房的人多了，别人不知道有这样的好处就你一人知道，拉倒吧，不要偷鸡不成蚀把米还把买房的老本亏光，如果这样的话，我就同你离婚！”

　　我就想问，如果法院的司法拍卖房拍不出去，也不会在网上拍，对不对？至少这种卖房还是有人认可的而且也是沾到了便宜，对不对？

　　为什么我老婆要用离婚威胁我？

　　#律师　谢友林# 

　　你老婆说话确实是狠了点，但是她说的也木错，没有金刚钻别揽瓷器活，谢律师也知道有人专门做法院拍卖房的生意，但是做这行基本上都是有两把刷子的才敢做，社会我大哥，人狠话不多。司法拍卖房一般人如果没有做足功课，还真的不要去贪这种便宜。

　　司法拍卖房谢律师也帮人处理过，一套流程下来，发现能“捡漏”的机会真的不多，常见的问题有：

　　税费问题是个大陷阱

　　税费一般由竞买者承担，而且税费到底是多少？

　　说实话，拍卖信息公开中的税费部份不够明确一致是个问题，目前法院是不管这个问题的，而且法院也不知道税费有多少，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

　　比如说，在广州老城区越秀区的老公房原来是作为福利房卖给单位职工的，职工按照工龄长短职务高低最后算下来，也许一套50平米现在认为是老破小当时购买价也就5—10万左右。

　　由于地段好总价不高而且有很优质的学位，这套有30年楼龄的“老破小”现价有可能去到每平方米5—6万左右，房屋总价现在可能是250—300万左右，如果是拍卖房可能会拍到180—200万之间。

　　很多人认为比市场价便宜将近70—100万，划算！

　　但是往下看，就会觉得不仅不划算而且陷阱多！

　　当年的登记总价可能在5—10万，现在的成交价值180—200万，二者相差太大，所以土地增值税会很贵，一般按差额的50%以上收取。

　　也就是180-5*50%=87.5万

　　好吧，如果你愿意缴纳税，房屋的实际成本现在是：

　　180+87.5=267.5万

　　还是比市价便宜，看起来价格划算，还是值得拥有，但是这只是第一步，后面还有各种陷阱，步步惊心。

　　常见的还有这些问题：

　　1、有没有人住，好不好收房？尤其是地段好带优质学位的“老破小”，一般房屋里都会住着一位碰不得挪不动高龄老弱病残；

　　2、有没有租约？很多人知道自己的房子要被拍卖，然后整个长达20年的租赁合同出来；

　　3、欠了多少水电费电视费管道煤气费管理费？这笔费用说多不多说少不少，反正是小数怕多计怕长计；

　　4、房屋性质是什么？常见的是与他人共有（如夫妻共有）或者是还在抵押、查封中；

　　5、房屋是否存在凶杀、自杀等情况？是不是凶屋也要搞清楚。

　　好吧，你说这些问题都不存在，恭喜你，再看清楚下面的这些问题：

　　1、你是否有购买资格？

　　目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

　　2、能不能办理银行按揭手续？

　　目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

　　3、我交了保证金，那我不买拍卖房了，能否把保证金退还给我？

　　答案是不能，不仅不能，如果下次房屋拍卖出去了，与你这次拍卖的价格有差额，你还要补交差额。

　　所以，拍卖房如果是小白一心想捡漏的话，要事先多做足功课哟，否则真有可能是给自己整一大堆麻烦出来而且钱也没了。