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      目前广州租赁市场，交易习惯，两押一租，租期一年至三年。押金交给了房东，特别是给了二手房东，钱到了房东手里，它离开你的机会真的很大。

      房东扣押金的理由有这些：

      1、提前搬离，房东扣除押金；

      2、破坏房屋财物，应当赔偿，用押金抵扣；

      3、不按约定使用房屋，用于非法经营等，房东扣除押金；

      4、非法转租的，扣除押金；

      5、逾期不交租的，用押金抵扣；

      6、使用房屋过程中，导致他人损害的，扣除；

      7、......

      8、......

      以上是押金经常被扣的原因，承租方除了狠狠踹几脚房门，别无他法吗？

      提前搬离，退租是高频发案例，我们今天先讲讲这方面情况。

      租赁期间往往是一年或几年，承租人工作调动、结婚生子或买房置业都可能换房子住，所以，中途退租，是大概率事件，提前退租，是否可以扣押金，也实际困扰房东与租客，或者是困扰从事房产工作者。情节不同，处理方法不同，结果不同。下面讲个最近发生的案件：

      2021年4月1日，李某（出租人）与周某（承租人），双方签订房屋租赁合同，租约3年，租赁珠江新城某一小区的房子，每月租金15000元，约定5月20日交房入住。签完合同后周某发现房子不太符合自己的要求，且房东未按约定办理租赁备案，要求退还押金与部分租金。房东李某拒绝退押退租。

      这个情节，大家都很熟悉，那请问，周某如何做才能保护自己，李某房东是否可以没收押金。

      很多朋友认为，房子一天都没有住，房东这样扣押金，真是没了良心。

      真的是这样吗？懂房律师按着良心帮你分析：

      首先，假如合同缔约是双方本意，没有强迫与欺诈，房东有权出租房屋，合同合法有效，应当要继续履行，乙方不履行，不继续承租，应当有合法理由。

      其次，李某所提及的房屋不备案能不能反将一军？大部分房客认为，既然政府要求房东办理备案，他们违背政府行政规章，自然是构成违约，那租房就有权解除合同，直接提出解除，那还是太草率了，房东就等着你们这么干。

      懂房律师认为，合同备案属于租赁合同的附随义务，是政府出于管理对出租人要求的义务，不属于租赁合同主要目的，与通水、通电等主要合同义务不同。房屋租赁合同，房屋的居住使用才是主要的合同目的。

      承租人可以投诉、可以主张房东承担相应的责任，但提出解除合同是很难得到法院支持的。

      懂房律师教你破局：

      第一、冷静看是否有情况是否对自己有利，没有十足把握，不要轻易向对方表示要解除合同；

      第二、不能想当然，只站在自己的立场思考问题，你把自己换房东，法律如何保护业主的权利，也应该是你思考的内容；

      第三、一条路走不通，应该寻求其他路径，比如房子的来源，房子报建手续、房东是否有权出租；

      第四、签订合同时，应该做预见性约定，把退押金的情形明确下来；

      第五、以上路径无法走通，快速招租，减少房东的损失，间接挽救承租方的损失，甚至可以拿回我方的押金。

      以上途径都无法走通，那就拨打懂房律师电话: 18620448755。